Réglementation Airbnb au Maroc - Ce qu'il faut savoir pour louer en toute légalité

Introduction

Le Maroc, avec ses villes impériales, ses paysages désertiques et ses côtes vibrantes, est devenu une destination de choix pour les voyageurs du monde entier. L'essor des plateformes comme Airbnb a permis à de nombreux propriétaires marocains de participer à cette effervescence touristique en proposant leurs biens à la location de courte durée. Cependant, il est crucial de comprendre que cette activité est soumise à des lois et réglementations spécifiques. Ignorer ces règles peut entraîner des sanctions et des complications légales.

Le Cadre Légal Général de l'Hébergement Touristique au Maroc

Au Maroc, le secteur de l'hébergement touristique est strictement encadré par le Ministère du Tourisme, de l'Artisanat et de l'Économie Sociale et Solidaire. Avant de proposer un bien à la location, qu'il s'agisse d'un riad, d'un appartement ou d'une villa, il est impératif de se conformer à la législation en vigueur.

1. Agrément et Classification Touristique

Tout établissement proposant un hébergement touristique doit obtenir un agrément auprès des autorités locales et être classé selon les normes établies conformément à la Loi n° 80-14. Bien que les locations de courte durée via des plateformes comme Airbnb puissent sembler différentes des hôtels traditionnels, elles ne sont pas exemptées de ces exigences. Depuis 2024, le gouvernement marocain a renforcé les contrôles avec le Décret n° 2.23.441, qui formalise l'obligation pour tous les hébergements touristiques de posséder les licences appropriées. Il est donc nécessaire de déclarer l'activité et le bien aux autorités compétentes (Préfecture, Délégation du Tourisme).

2. Fiscalité

Les revenus générés par la location de biens meublés sont soumis à l'impôt sur le revenu (IR) au Maroc, géré par la Direction Générale des Impôts (DGI). Selon la loi de finances 2025, seuls 60% des revenus locatifs bruts sont imposables (après un abattement automatique de 40% pour frais). Les taux d'imposition progressifs sont les suivants :

• 0% jusqu'à 40 000 MAD
• 10% de 40 001 à 60 000 MAD
• 20% de 60 001 à 80 000 MAD
• 30% au-delà de 80 001 MAD

Les propriétaires doivent déclarer ces revenus via la plateforme SIMPL-IR de la DGI. Il peut également y avoir des taxes de séjour à collecter auprès des locataires (environ 2 à 10 MAD par personne et par nuitée) et à reverser à la commune.

3. Normes de Sécurité et d'Hygiène

Les biens destinés à l'hébergement touristique doivent respecter des normes strictes en matière de sécurité (incendie, électricité) et d'hygiène. Des inspections peuvent être menées pour s'assurer de la conformité de ces installations.

Spécificités pour les Locations de Courte Durée

1. Déclaration de Police

Une exigence fondamentale au Maroc est la déclaration de tous les occupants non-résidents via le système STDN (www.stdn.ma). Depuis la mise en place de ce système de télédéclaration obligatoire, chaque hôte est tenu de déclarer quotidiennement en ligne les arrivées, nuitées et départs de ses locataires avant 8h du matin. Cette déclaration remplace les anciennes fiches de police manuelles. Les propriétaires doivent demander les pièces d'identité de leurs locataires (passeport pour les étrangers, CIN pour les Marocains) et soumettre ces informations via le portail STDN conformément à la Loi n° 80-14. Le non-respect de cette obligation est une infraction grave.

2. Réglementations Locales

Outre les lois nationales, certaines municipalités ou régions peuvent avoir leurs propres règles concernant les locations de courte durée. Il est conseillé de se renseigner auprès des autorités locales (Commune, Wilaya) pour s'assurer de la conformité.

3. Assurances

Il est fortement recommandé de souscrire une assurance spécifique couvrant les risques liés à la location de courte durée, y compris les dommages matériels et la responsabilité civile.

Conséquences du Non-Respect de la Réglementation

Les propriétaires qui ne respectent pas la législation marocaine s'exposent à des sanctions sévères, notamment :

• Des amendes financières importantes pouvant atteindre jusqu'à 500 000 MAD pour non-conformité fiscale.
• La fermeture administrative du bien et le retrait des annonces en ligne.
• Des poursuites judiciaires, notamment en cas de non-déclaration de police des occupants.
• Des audits fiscaux approfondis, particulièrement depuis le renforcement des contrôles en 2024.

Conclusion

Louer son bien via Airbnb au Maroc peut être une excellente source de revenus et une façon de partager la culture marocaine avec des visiteurs. Cependant, cette activité doit être menée dans le respect scrupuleux de la loi. En se conformant aux réglementations en matière d'agrément, de fiscalité, de sécurité et surtout de déclaration de police via le système STDN, les propriétaires peuvent non seulement éviter les problèmes légaux, mais aussi contribuer positivement à l'image du tourisme marocain.

Ressources Utiles

• Ministère du Tourisme - Hébergement touristique
• Direction Générale des Impôts (DGI)
• Système STDN - Déclaration en ligne
• Guide fiscal Airbnb Maroc

Il est toujours préférable de consulter un expert juridique ou les autorités locales pour obtenir des conseils précis et adaptés à sa situation.